4宗“限房价”试点地块推出控制地价合理区间将抑制房价快速上涨市规划国土委昨日发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等 4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，其中3宗地块位于海淀西北五环外， 另外一宗地块位于大兴黄村镇。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。9月29日，北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块此次都纳入《补充公告》中，试点采用“限房价、竞地价”的 交易方式挂牌出让。9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点 采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。此次发布《补充公告》的4个地块，是落实本市 “930”新政的首批试点地块。根据《补充公告》，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此 价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为 11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规 则，称近期将另行公告。专家解读限房价 竞地价合理引导市场预期专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过类似的土地出让方式，比如位于房山区 长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。此次北京落实新政要求，再度采用此类土地出 让方式，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。此外，现场竞报企业自持商品 住房面积的方式，是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的 要求，鼓励开发商自持住房用于租赁，增加租赁房源的供给，满足居民租赁住房需求。（来源：北京晨报）